logo cavaliere immobiliare

Il rogito per la compravendita immobiliare

Scopri chi deve redigere questo atto, che forma deve avere e che funzioni ha.

rogito per compravendita immobiliare

Cos'è il rogito

Il rogito per la compravendita immobiliare è l’atto del notaio che ti permette di raggiungere il tanto sospirato traguardo dell’acquisto immobiliare.

E’ un atto pubblico, redatto dal notaio, con il quale il venditore si obbliga a trasferire a titolo definitivo il diritto di proprietà di un immobile.

Funzioni del rogito notarile

Il rogito ha le seguenti funzioni :

  • Assicura che l’immobile sia immune da vizi,
  • Garantisce che l’immobile sia conforme sia a livello urbanistico che catastale
  • Tutela l’acquirente contro la c.d. evizione  cioè che sul bene non ci siano diritti di terzi
  • Obbliga il compratore a corrispondere il prezzo nelle forme e secondo le modalità pattuite.

Le formalità del rogito notarile

Può essere redatto sia nella forma di atto pubblico che nella forma di scrittura privata con firma autenticata e va trascritto nei registri immobiliari.

La trascrizione ha la funzione di rendere il diritto di proprietà appena acquisito dal compratore opponibile a terzi, cioè efficace nei confronti di tutti.

Anche se in rari casi, può accadere infatti che il medesimo immobile sia trasferito a più soggetti.

In questi casi, il soggetto che per primo ha effettuato la trascrizione dell’atto di compravendita prevale sugli altri acquirenti (c.d. priorità della trascrizione).

Il principio della priorità vale non solo per risolvere il conflitto tra più acquirenti.

Serve anche per stabilire se altri atti trascritti o iscritti siano efficaci nei confronti dell’acquirente.

Ad esempio, se l’iscrizione di un’ipoteca, di un pignoramento o di un sequestro nei confronti del venditore, viene eseguita dopo la trascrizione della compravendita, sarà inefficace nei confronti del compratore.

Il notaio che dovrà stipulare l’atto di compravendita viene solitamente scelto dall’acquirente, ma le parti possono liberamente decidere che a scegliere sia la parte venditrice.

Scopri il metodo 90 giorni

Ti aiuto a vendere casa velocemente, fornendoti una tripla garanzia, scopri di più cliccando qui sotto.

Condividi l'articolo se ti è stato utile
Facebook
LinkedIn
Email
WhatsApp