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La tua casa è in vendita da molto tempo: quali sono le conseguenze?

Se il tuo immobile è in vendita da diverso tempo rischia di svalutarsi molto. Ecco qualche rimedio.

la tua casa è in vendita da molto tempo, quali sono le conseguenze?

5 errori da evitare se vuoi vendere rapidamente

Te lo dico subito senza tanti giri di parole: se casa tua resta sul mercato per troppo tempo si svaluta!

Non ci ho girato attorno per farti capire quanto sia altamente sconsigliabile che il tuo immobile galleggi tra le onde fluttuanti del mercato per troppo tempo.

Quando si decide di collocare il proprio immobile sul mercato, ci sono degli errori che vanno assolutamente evitati per non assistere impotenti ad un allungamento delle tempistiche di vendita; vediamone insieme alcuni:

  • Richiedere un prezzo troppo alto per le attuali condizioni del mercato immobiliare.
  • Promuovere l’immobile con un’azione di marketing poco efficace.
  • Incaricare un’agenzia che opera in esclusiva senza coinvolgere altre agenzie, precludendo di fatto tante opportunità di trovare il giusto acquirente.
  • Affidare incarichi aperti a più agenzie non coordinate tra loro che possono creare confusione promuovendo lo stesso immobile con prezzi e dati diversi.
  • Presentare una documentazione di vendita incompleta.

Conseguenze

Quali sono i tempi “giusti” di una vendita immobiliare?

Qui a Firenze la tempistica di un immobile, quando ogni aspetto della vendita viene curato in modo ineccepibile e se vengono rispettati i valori di mercato, si aggira intorno ai 6-7 mesi.

Le conseguenza di una vendita che non si realizza nella media dei tempi sono queste:

  • Le condizioni peggiorano a causa dell’usura (se si tratta di un immobile abitato) o per la carenza di manutenzione (se si tratta di un immobile vuoto).
  • I costi da sostenere continuano a gravare fino al momento del trasferimento della proprietà (lavori ordinari/straordinari di manutenzione, imposte, utenze, costi condominiali).
  • L’appetibilità dell’immobile diminuisce: infatti, essendo un oggetto in vendita da tanto tempo, i potenziali acquirenti cominceranno a domandarsi se e quali problemi potrebbe nascondere (a parte il prezzo, se troppo alto), preferendo indirizzarsi su immobili nuovi sul mercato e quindi su oggetti più “freschi”.

Conclusioni

Tre punti che portano alla conclusione diretta con cui ho aperto l’articolo: perdita di valore.

Si stima, infatti, che un immobile sul mercato per più di due anni potrebbe subire una diminuzione del proprio valore fino al 30%. Meglio evitarlo, non credi?

Se vuoi vendere un immobile, scrivimi: faremo in modo che tutto ciò non accada.

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